ELŐKÉSZÍTŐ TERVEZÉS
A tervezési folyamat során a helyszín adottságainak és az építtető igényeinek megismerése alapján alakítjuk ki a tervezési programot. Ennek első összefoglalása a vázlatterv, amely a projekt alapvető építészeti koncepcióját rögzíti. A tervezés megalapozása érdekében, a feladat jellegétől függően, különböző előkészítő vizsgálatok és dokumentációk készülhetnek:
- helyi építési szabályzat és településképi rendelet vonatkozó előírásainak értékelése
- felújítás esetén meglévő építményről felmérési terv készítése, feltárás, statikai szakvélemény készíttetése
- lejtős terepnél geodéziai felmérés készíttetése
- geotechnikai jelentés készíttetése a talaj teherbírásának, talajvíz viszonyok tisztázására
- telek szabályozatlansága esetén telekhatár rendezés, telekalakítás elvégzése
Tervezési megközelítésünk alapja a helyhez és a tájhoz tartozó épület megformálása. Kiemelt figyelmet fordítunk az épített és természeti környezet karakterének, történetének és értékeinek feltárására, valamint arra, hogy megértsük, mi teszi ezeket jelentőssé megrendelőink számára. A helyi adottságok és a funkcionális igények együttes mérlegeléséből alakul ki az a vízió, amely a telek lehetőségeit és értékeit kihasználva, környezetére reagáló épületet hoz létre.
A bemutatásra kerülő mintaprojekt egy Balatonalmádiban található, 1960-ban épült pince + földszintes nyaraló átfogó bővítését és energetikai korszerűsítését mutatja be. Az eredeti, kis hajlásszögű tetőszerkezet a nyílászárók fölötti kiváltók síkjáig elbontásra került, lehetőséget teremtve az épület térbeli és funkcionális megújítására. A hátsókert irányában új pincebővítmény készült, amely fölött fedett terasz biztosít közvetlen kapcsolatot a kerttel. Az eredeti szerkezetre, valamint az új pincefalakra helyezett pillérekre támaszkodva egy korszerű, könnyűszerkezetes nyeregtető épült, amely lehetővé tette a tetőtér beépítését. A tetőtérben két hálószoba és egy fürdőszoba kapott helyet, így az épület használati értéke jelentősen növekedett.
Mivel az eredeti ház alapozás nélkül készült, a tervezés során nem keletkezhetett jelentős tehernövekmény. Ennek érdekében a meglévő pince padlószintje megemelésre került, a felépítmény pedig könnyűszerkezetes kialakítást kapott. A meglévő épület feletti födém is faszerkezetből készült, a szükséges tűzvédelmi követelményeknek megfelelő tűzgátló bevonattal ellátva. Az átalakítás eredményeként egy közel nulla energiaigényű, korszerű és fenntartható épület jött létre, amely megfelel a mai lakóépületekre vonatkozó energetikai követelményeknek, miközben hosszú távon is időtálló megoldást kínál. A vázlatterv készítés során több változat készült, a végső változatnál új, vízszigetelt pince készült, amely a szigeteletlen meglévő pincétől függetlenül, fedett lépcsőn közelíthető meg. A korábban a teraszról megközelíthető előszoba, konyha, fürdő, szoba helyiségekkel kialakított földszint átfordításra került, hogy a bejárati ajtó az utca felől legyen megközelíthető, ezáltal lakóépületként is jól használható legyen. A fedett bejárattól a terasz is rögtön elérhető, a földszinti funkciók a teraszon kültéri változatban ismétlődnek, a terasszal összenyitva a földszint olyan körüljárható, tágas teret képez, amely alapterület bővítés nélkül hoz létre szerethető helyet akár lakás, akár nyaraló használatban.
A vázlattervben kialakított tervezési programnak és az épület koncepciójának meg kell felelnie a hatályos jogszabályoknak és helyi előírásoknak, beleértve az országos építési törvényt, kormányrendeleteket, valamint a helyi építési és településképi rendeleteket.
Az adott beruházás jellegétől függően különböző hatósági és településképi eljárások szükségesek. Építési engedélyhez kötött építmények esetében településképi véleményezési eljárás zajlik a helyi önkormányzatnál, majd építési engedély iránti kérelmet kell benyújtani a kormányhivatalhoz. Az engedély nélkül végezhető építési tevékenységek esetén településképi bejelentés szükséges, míg az egyszerű bejelentéssel végezhető építkezések, jellemzően családi házak, esetében kötelező településképi konzultációt követően történik az egyszerű bejelentés megtétele.
Az egyes eljárásokhoz kapcsolódó tervdokumentációk a vonatkozó jogszabályokban meghatározott tartalommal készülnek. A településképi véleményezési folyamat során az önkormányzat tervtanácsot is összehívhat. A tervtanács szakmai ajánlásai hatással lehetnek a terv végleges kialakítására, ezért a tervezési folyamat során, a jogszabályi megfelelés mellett, több tervváltozat kidolgozása is szükségessé válhat.
Az engedélyezési terv a vázlatterv továbbfejlesztett, részletesebb változata. A dokumentáció jellemzően 1:100 léptékű rajzokkal készül, és az építészeti terveken túl, az épület szerkezeti kialakításától függően, statikai munkarészt, valamint gépészeti és elektromos koncepciót is tartalmaz. A tervnek minden olyan berendezést és alapvető műszaki megoldást tartalmaznia kell, amely az épület működéséhez szükséges. A tervezés során az épület műszaki megoldásait az engedélyezési terven ábrázolható részletességnél mélyebben is át kell gondolni. Ennek célja, hogy a dokumentáció megvalósítható, műszakilag konzisztens megoldásokat tartalmazzon, és a későbbi kiviteli tervezés során ne legyen szükség az építési engedély módosítására. A terv alapvető szerepe, hogy igazolja az építési, energetikai, tűzvédelmi stb. jogszabályok követelményeinek teljesülését.
A kiviteli terv az épület megvalósításának részletes műszaki dokumentációja. Építési engedélyköteles beruházások esetén elkészítése kötelező, míg egyszerű bejelentéssel épülő lakóházaknál a bejelentési terv egy egyszerűsített kiviteli terv szerepét tölti be.
A tervdokumentáció általában 1:50 léptékű pallérterveket, szerkezeti és csomóponti részletrajzokat, konszignációkat, valamint műszaki leírást és árazatlan költségvetés-kiírást tartalmaz szakági bontásban. Ezek a tervek biztosítják, hogy az építészeti, statikai, gépészeti és elektromos rendszerek összehangoltan, műszakilag megalapozott módon valósuljanak meg.
A részletes kiviteli terv különösen fontos akkor, ha a kivitelezés nem generálkivitelezővel kötött fixáras szerződés keretében történik, mivel lehetővé teszi az egyes munkafázisok pontos ellenőrzését és elszámolását.
Összetettebb vagy magasabb minőségi igényű épületek esetében a kiviteli terv kulcsfontosságú a pontos kivitelezéshez: meghatározza a szerkezetek, rétegrendek és csomópontok kialakítását, és jelentősen csökkenti a kivitelezés során felmerülő bizonytalanságokat.
A hatályos előírások szerint az épületeknek meg kell felelniük a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményeknek, amelyet az engedélyezési folyamat során energetikai számítással szükséges igazolni. A számítások eredményei alapján kerül meghatározásra és méretezésre a kiviteli tervben az épület fűtési, hűtési és szellőzési rendszere, valamint az egyéb energetikai megoldások.
A korszerű épületek tervezése ma már nemcsak jogszabályi megfelelésről szól, hanem a fenntartható és energiahatékony működés biztosításáról is. A kötelező megújuló energiaforrások alkalmazása, például napelemes rendszerek, hőszivattyúk vagy egyéb korszerű technológiák, komplex tervezési döntéseket igényel az épület elektromos és gépészeti rendszereinek összehangolása érdekében.
A megfelelően átgondolt energetikai koncepció nemcsak az előírások teljesítését biztosítja, hanem hozzájárul az épület alacsony üzemeltetési költségéhez, kisebb környezeti terheléséhez és hosszú távú fenntarthatóságához is.
Az építészeti tervek tartalmazzák az épület berendezését, bútorozását, a belsőépítészeti hangulatot, konkrét bútorokat nem. Ehhez belsőépítészeti vázlattervet kell készíteni, ami az építtető által instruált hangulattáblából és részletes bútorozási tervből áll. A burkolatok, színek bútorok elfogadása után belsőépítészeti látványterveket készítünk, ezek alapján véglegesítjük a vázlatterveket.
A mintaprojektként bemutatott nyaralóban skandináv hangulatú, egyszerű belsőépítészet készült, többségében mobíliákkal, a nappaliban kandallókályhával, beépített polcokkal, egyedi konyhabútorral, tetőteret kihasználó beépített bútorokkal.
A belsőépítészeti vázlatterv alapján kiviteli tervet készítünk, ami tartalmazza a helyiségek bútorozási-, álmennyezet- vagy mennyezettervét, valamint falnézeteit az egyes burkolatok, berendezések, elektromos és gépészeti elemek ábrázolásával.
Ezek a tervek lehetővé teszik a szerelvények és berendezések pontos elhelyezésének meghatározását, hiszen a szakági kiviteli tervek jellemzően csak a szabvány szerinti elhelyezési követelményeket rögzítik.
A dokumentáció részét képezik az egyedi vagy beépített bútorok konszignációs tervei is. Ezek nem gyártmánytervek, ugyanakkor minden olyan rajzot és adatot tartalmaznak, amely az asztalos számára szükséges a bútorok kivitelezéséhez.
A kivitelezés során tervezői művezetés keretében, vagy műszaki ellenőri szerepkörben tudjuk támogatni a színvonalas megvalósítást. Műszaki ellenőrként részt veszünk a vállalkozásbaadás folyamatában, az elektronikus építési napló vezetésében, szakmai szempontból ellenőrizzük a kivitelezést, igazoljuk az egyes fázisok teljesítését, részt veszünk a használatbavételi eljárás lefolytatásában.
